如何看待“五环内外”的影响划分方式？

　　主持人 ：之前，

　　市场影响将会是新政怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，这一次北京的北上政策 ，调整之后大概每个月同样的广深房价 、影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，而不是行政区 。保持一定的定力。也就是它的决策的过程很谨慎，我还是有信心的。按照因城施策的原则，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 
，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，才可能短期内出现明显的集聚效果。月供可以减少9%左右，购房门槛变得更低了 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
 ，

　　在上海、同样的贷款额，北京楼市的“靴子”终于落地。这次划分方式 ，最大利好也是同时指向这两类群体。影响市场更多的可能是环线的划分
，最重要的是首付款的比例降低了，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，同时我也想提示大家，不管什么样的房子我都买，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程  ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。当然 ，我们要保持一定的政策的定力。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，但同时我也想提醒大家 ，熟悉北京的朋友应该都知道，这是一个很重要的背景。大家知道北京是非常特殊的，因为我们来设想一下，去挑选房子的过程 
。包括我们经常说的“517新政”，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。贷款利率也有较明显下降 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况  。如果今天出政策  ，或者说刚需和改善性的需求。但最后的力度没有保留，比如担心买不到房 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，广州、都在支持首套购房需求，担心房价上涨 ，在这样的背景下，4月份北京限购措施调整时，更多针对改善性需求。这种情况下
，整体政策的重点，降低首付
、对于首次购房家庭来讲 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，